Исељавање изнајмљене имовине

Исељавање је драстичан поступак и за станара и за станодавца. На крају, након деложације, станари су приморани да напусте изнајмљену имовину са свим стварима, са свим далекосежним последицама. Станодавац стога не може једноставно да настави с деложацијом ако подстанар не испуни своје обавезе из уговора о закупу. Иако деложација није изричито регулисана законом, на овај поступак се примењују строга правила.

Да би могао да настави с деложацијом, посједник мора да добије налог за деложацију од суда. Овај судски налог укључује дозволу да се изнајмљена имовина исели на дан који одреди суд. Ако се станар не слаже са налогом за деложацију, подстанар се може жалити против овог судског налога. Подношење жалбе обично обуставља дејство судског налога и самим тим деложацију, све док жалбени суд о томе не одлучи. Међутим, ако је налог за деложацију суда прогласио извршним, жалба станара неће довести до суспензије и станодавац може наставити са деложацијом. Овај догађај представља ризик за станодавца уколико апелациони суд одлучи о деложацији другачије.

Исељавање изнајмљене имовине

Пре него што суд додијели дозволу за деложацију, посједник мора да је раскинуо уговор о закупу. Закуподавац може да прекине следећим методама:

Распуштање. За овај начин раскида, станар мора да има недостатак у испуњавању његових обавеза из одговарајућег уговора о закупу, другим речима. То је случај ако станар, на пример, створи заостале закупнине или проузрокује незаконите сметње. Недостатак станара мора бити довољан тако да је раскид уговора о најму оправдан. Ако се закупљена имовина односи на стамбени простор или пословни простор средње величине, закупац ће уживати заштиту у смислу да се распуштање може извршити само судским поступком.

Отказивање. Ово је још један начин раскида. Захтеви које посједник мора испунити у овом контексту зависе од врсте изнајмљене имовине. Ако се закупљена имовина односи на стамбени простор или пословни простор средњег пословног простора, закупац има заштиту од тога што се отказ врши само на више исцрпних основа као што је наведено у члановима 7: 274 и 7: 296 Холандски грађански законик. Један од разлога на који се могу позвати у оба случаја је, на пример, хитна лична употреба изнајмљене имовине. Поред тога, станодавац мора да поштује разне друге формалности, као што су рокови.

Да ли је закупљени простор осим стамбеног простора или пословног простора средње величине, наиме пословни простор 230а? У том случају, закупац не ужива заштиту најамнине као што је горе наведено, изнајмљивач може релативно брзо и лако извршити раскид уговора о закупу. Међутим, то се ни на који начин не односи на деложацију. Уосталом, закупац такозваног пословног простора 230а има право заштита од исељења према члану 230а низоземског Грађанског законика, у смислу да закупац може затражити продужење периода исељавања за највише годину дана у року од два месеца од писменог обавештења о деложацији. Такав захтев може се упутити и најмопримцу који је већ напустио или напустио изнајмљени простор. Ако је станар поднио захтјев за продужење периода исељавања, процјена овог захтјева врши се балансом интереса. Суд ће одобрити овај захтев ако су интересима закупаца озбиљно оштећени деложацијом и мора превагнути интересе закуподавца да користи закупљену имовину. Ако суд одбије захтев, подноситељу не може се жалити или касирати против ове одлуке. Ово се разликује само ако је суд погрешно применио или није применио члан 230а Холандског грађанског законика.

Ако је посједник правилно извршио све потребне кораке у поступку исељења и суд му је дао дозволу за деложацију изнајмљене имовине, то не значи да посједник може и сам извршити деложацију. Ако то учини, изнајмљивач ће често према њему стајати незаконито, тако да станар може тражити одштету у том случају. Дозвола суда значи само да посједник може изузети изнајмљену имовину. То значи да посједник мора запослити судског извршитеља за деложацију. Судски извршитељ ће такође уручити налогодавцу за исељење, дајући последњем шансу да станар сам напусти закупљену имовину. Ако најмопримац то не учини, трошкове стварног исељавања сноси подстанар.

Имате ли питања о или вам је потребна правна помоћ у поступку деложације? Контактирајте Law & More. Наши адвокати су стручњаци из области станарског права и радо ће вам пружити савет и / или помоћ у поступку деложације.

удео