Потребан је
Адвокат за некретнине

Адвокат за право некретнина саветује и води парнице о свим правним аспектима некретнина: куповини и продаји некретнина, споровима око закупа (стамбених и пословних), правима закупа земљишта и закупнине, грађевинском праву и уговорима, споровима са удружењима власника кућа (VvE), финансирању некретнина, зонским плановима и законима о заштити животне средине, као и трансакцијама са комерцијалним некретнинама. Заступамо појединце, станодавце, закупце, инвеститоре и предузећа у сложеним питањима везаним за некретнине.

Примењујемо транспарентну сатницу од 295 евра без ПДВ-а. Трошкови варирају од случаја до случаја: преглед и преговори о уговору о закупу 1,000-2,500 евра, поступак раскида закупа 3,000-6,000 евра, вођење трансакције куповине/продаје 2,500-7,500 евра, а сложени развојни пројекти или спорови око некретнина могу коштати 10,000-50,000 евра+. Дајемо реалну процену унапред на основу ваше специфичне ситуације.

Не тек тако. За заостале плате закупнине прво морате послати писани захтев. Тек након неплаћања можете поднети захтев за раскид закупа кантоналном суду. Судија процењује да ли је раскид оправдан и може да наложи аранжман плаћања. Уколико се одобри, закупац добија рок за исељење (обично 4 недеље-3 месеца). Ускраћивање приступа самостално без судског налога је незаконито. Водимо правни процес од захтева до исељења.

Закупац је дужан да отклони недостатке који ометају уживање у закупу (цурење, грејање, буђ). Можете: пријавити недостатке путем препорученог писма, захтевати смањење закупнине, сами поправити недостатке и надокнадити трошкове или захтевати раскид закупа због озбиљних недостатака. Ако је закупац немарно поступао, можете се обратити Трибуналу за закупнине (за регулисану закупнину) или ићи на суд. Саветујемо вам о вашем правном положају и корацима које можете предузети.

Документујте све случајеве дискриминације и пријавите их свом кадровском одељењу. Према холандском закону, можете поднети жалбу Холандском институту за људска права и затражити правну помоћ да заштитите своја права.

Главни ризици: скривени недостаци (азбест, контаминација земљишта, структурне грешке), стални закупци са заштићеним правима закупа, хипотеке или прилози које наслеђујете, зонинг план не дозвољава намену, обавезе у вези са заштитом животне средине или споменика, и нејасне границе имовине или сервитути. Спроводимо темељну дужну пажњу, преговарамо о гаранцијама у купопродајном уговору и правно штитимо ваше интересе.

Само ако уговор то дозвољава (нпр. путем клаузуле о привременом раскиду) или у случају више силе или озбиљног кршења уговора од стране станодавца. У супротном, уговор вас обавезује за целокупно трајање уговора. Превремени одлазак без законског основа може довести до потраживања одштете од станодавца (преостала закупнина до краја уговора). За пословно-економске проблеме, можемо преговарати о споразумном раскиду или корекцији закупнине. Увек потражите савет пре него што одете.

Комерцијални закуп (290 BW) нуди мању заштиту од стамбеног закупа (7:230 BW): нема заштите закупа по истеку (закупац не мора да понуди продужење), нема максималних закупнина, већа је слобода у условима уговора и другачија правила раскида. Међутим, закупац комерцијалног објекта понекад има право на надокнаду штете у случају принудног одласка. Стамбени закуп има јаку заштиту: закупац може продужити уговор, регулисати закупнину (за регулисану закупнину), а закупац може раскинути само из одређених разлога (неплаћање, сметње). Саветујемо о применљивом режиму.

Да, водимо инвеститоре и инвеститоре у некретнине кроз: структурирање пројеката (заједничка улагања, СПВ), стицање земљишта и дужну пажњу, тендерске процедуре, уговоре о изградњи и извођачима радова, дозволе и измене зонинг плана, уговоре о финансирању, продају и закуп развијених пројеката и спорове током или након реализације. Наше искуство у региону Брејнпорт са логистиком, становањем и комуналним услугама чини нас вредним партнером за развојне пројекте.

Спорови око VvE могу се односити на: трошкове услуга, одлуке о одржавању, тумачење дела станара или одлуке које утичу на ваш стан. Кораци: прво покушајте путем консултација и скупштине станова, затим медијације, и на крају правног поступка пред кантоналним судом. Можемо поништити одлуке ако су у супротности са законом, делом станара или разумношћу. Такође саветујемо одборе VvE о законитости одлука и уговора са добављачима.

Зависи од локалних прописа. Многе општине (Amsterdam, Ротердам, Хаг) имају строга правила: потребне су дозволе, максималан број дана (често 30-60 годишње), понекад потпуна забрана у одређеним насељима. VvE прописи такође могу забранити изнајмљивање смештаја за одмор. Кршење може довести до казни до 21,750 евра или административних мера. Саветујемо о локалним правилима и VvE одредбама и помажемо са захтевима за дозволе или приговорима на казне.

Продавац мора пријавити познате недостатке. За скривене недостатке (који нису видљиви приликом прегледа, настали су пре испоруке) можете у разумном року након откривања: захтевати поправку о трошку продавца, захтевати надокнаду штете, захтевати смањење цене или у озбиљним случајевима раскид уговора о куповини. Напомена: клаузула о старој градњи („како јесте, где јесте“) ограничава одговорност, али се не примењује на намеру или намерно прикривање. Процењујемо ваш случај и покрећемо парницу против продавца ако је потребно.