Сигурно власништво уз задржавање власништва
Власништво је најсвеобухватније право које особа може имати на добру, према Грађанском законику. Пре свега, то значи да други морају да поштују власништво те особе. Као резултат овог права, на власнику је да одреди шта се дешава са његовом робом. На пример, власник може одлучити да пренесе власништво над својим добрима на друго лице путем купопродајног уговора.
Међутим, за ваљан трансфер мора бити испуњен низ законских услова. Услов којим се на крају преноси власништво над добрима је испорука дотичног добра, на пример буквалном предајом купцу, а не плаћање куповне цене како се обично мисли. Другим речима, купац постаје власник добра у тренутку његове испоруке.
Није договорено задржавање наслова
Конкретно, горе наведено ће бити случај ако се нисте договорили са купцем у погледу задржавања права власништва. Додуше, купопродајним уговором је, поред испоруке, уговорена и купопродајна цена као и рок у коме купац мора да је плати. Међутим, за разлику од испоруке, (плаћање) купопродајне цене није законски услов за пренос власништва. Стога је могуће да купац у почетку постане власник ваше робе, а да за то није платио (пун износ). Да ли купац после тога неће платити? Тада не можете једноставно да вратите своју робу, на пример.
Уосталом, купац који не плаћа може једноставно да се позове на стечено право својине на том добру и од вас се очекује да овог пута поштујете његово право својине на предметној ствари. Другим речима, у том случају ћете остати без свог добра или плаћања и самим тим празних руку. Исто важи и ако купац намерава да плати, али је пре него што се исплата изврши, суочен са банкротом. Ово је непријатна ситуација која се узгред може избећи.
Задржавање права својине као мера предострожности
На крају крајева, превенција је боља од лечења. Зато је паметно искористити могућности које су вам на располагању. На пример, власник добра може да се договори са купцем да ће власништво прећи на купца само ако купац испуни одређене услове. Такав услов се може, на пример, односити и на плаћање купопродајне цене и назива се и задржавање права власништва. Задржавање права власништва је регулисано чланом 3:92 Холандског грађанског законика и, ако је договорено, има за последицу да продавац остаје законски власник робе све док купац не плати пуну уговорену цену за робу.
Задржавање власништва онда служи као мера предострожности: да ли купац не плаћа? Или ће се купац суочити са банкротом пре него што плати продавцу? У том случају, продавац има право да поврати своју робу од купца као резултат задржавања права својине. Уколико купац не сарађује у испоруци робе, продавац може приступити одузимању и извршењу правним путем. Пошто је продавац увек остао власник, његово добро не спада у стечајну масу купца и може се потраживати из те масе. Да ли купац испуњава услов плаћања? Тада ће (само) власништво над добрима прећи на купца.
Пример задржавања наслова: куповина најам
Једна од најчешћих трансакција у којима странке користе задржавање права је куповина на изнајмљивање, или куповина, на пример, аутомобила на рате која је регулисана чланом 7А: 1576 БВ. Куповина на кредит, дакле, подразумева купопродају на рате, при чему су стране сагласне да се власништво продатог добра не преноси само испоруком, већ само испуњењем услова пуне исплате онога што купац дугује купопродајним уговором.
Ово не укључује трансакције које се односе на сву непокретну имовину и већину регистроване имовине. Ове трансакције су искључене од стране закон од куповине у најам. На крају крајева, шема куповине на најам има за циљ да својим обавезним одредбама заштити купца, на пример, аутомобила од превише олаког приступа куповини на најам, као и продавца од превише једнострано јаке позиције купца .
Ефикасност задржавања наслова
За ефикасну операцију задржавања наслова важно је да се оно евидентира у писаној форми. То се може учинити у самом уговору о куповини или у потпуно одвојеном уговору. Међутим, задржавање наслова обично је прописано општим условима. У том случају, међутим, мора се имати на уму да законски захтеви у вези са општим условима морају бити испуњени. Више информација о општим условима и важећим законским захтевима можете пронаћи на једном од наших претходних блогова: Општи услови: шта о њима треба да знате.
Такође је важно у контексту ефикасности да задржавање наслова које треба укључити такође важи. У том циљу морају бити испуњени следећи захтеви:
- случај мора бити утврдив или препознатљив (описан)
- случај можда није уграђен у нови случај
- случај можда није претворен у нови случај
Штавише, важно је не формулисати одредбе у вези са задржавањем наслова преуско. Што је задржавање наслова уже формулисано, то је више ризика отворено. Ако се продавцу испоручи неколико предмета, паметно је, на пример, договорити се да продавац остане власник свих испоручених предмета док се не плати пуна купопродајна цена, чак и ако је део тих предмета већ платио купац. Исто се односи и на робу купца у којој се роба коју је продавац испоручио или је бар обрађена. У овом случају, ово се назива и продуженим задржавањем наслова.
Купчево отуђење подлеже задржавању власништва као важној тачки пажње
Пошто купац још није власник због уговореног задржавања власништва, он у принципу није у могућности да направи другог правног власника. У ствари, купац то наравно може учинити продајом робе трећим лицима, што се такође редовно дешава. Узгред, с обзиром на интерни однос са продавцем, купац ипак може бити овлашћен да пренесе робу.
У оба случаја, власник не може потраживати своју робу од трећег лица. На крају крајева, задржавање власништва је уговорено само од стране продавца према купцу. Поред тога, треће лице се може, у контексту заштите од таквог потраживања купца, позвати на одредбу члана 3:86 Грађанског законика, односно у доброј вери. То би било другачије само када би ово треће лице знало задржавање права власништва између купца и продавца или знало да је у индустрији уобичајено да се испоручена роба испоручује уз задржавање права и да је купац финансијски болестан.
Задржавање наслова је правно корисна, али тешка конструкција. Стога је паметно консултовати се са стручним правником пре него што се задржи задржавање права власништва. Да ли се бавите задржавањем наслова или вам је потребна помоћ у његовом изради? Затим контактирајте Law & More. Ат Law & More схватамо да одсуство таквог задржавања наслова или његово нетачно снимање може имати далекосежне последице. Наши правници су стручњаци у области уговорног права и радо ће вам помоћи кроз лични приступ.
