Када се разиђете од супружника, питање ко остаје у породичном дому обично мора бити решено пре свега осталог. На то питање се одговара у две фазе: прво током трајања бракоразводног поступка, а затим у периоду након регистрације развода.
Можете ли остати у кући док је развод у току?
Било који супружник може затражити од суда привремену меру којом се одобрава искључиво коришћење породичног дома док траје поступак. Ови захтеви се брзо решавају, а одлука важи док развод брака не ступи на снагу.
Шта суд посматра?
Суд узима у обзир интересе оба супружника. Оно што је обично одлучујуће јесте где ће деца живети, да ли било који супружник има негде другде да оде, финансијска могућност сваког супружника да се смести негде другде и да ли су посао или обавезе бриге о деци једног супружника везане за кућу.
Да ли је битно ко је власник куће?
Власништво је мање важно него што људи очекују. Супружник који је сам власник куће и даље може бити обавезан да је напусти ако интереси другог супружника и деце превазилазе његове или њене. Мера се тиче коришћења, а не власништва: не одлучује ко на крају задржава кућу и не мења ко остаје одговоран за хипотеку.
Шта се дешава након регистрације развода?
Супружник који је живео у кући има законско право да је настави користити шест месеци од регистрације, на основу подношења захтева, чак и када кућа законски припада другом супружнику. Ово је прелазно право које има за циљ да пружи време за организовање нечег другог. Оно не утиче на то како се кућа коначно дели.
Ко завршава са кућом?
То зависи од режима брачне имовине и, у пракси, од хипотеке. Када један супружник жели да преузме кућу, зајмодавац мора бити спреман да ослободи другог од солидарне одговорности и да прихвати само преосталог супружника.
Шта ако вас зајмодавац неће пустити?
Ако зајмодавац одбије, никакав споразум између супружника нити судски налог не могу га присилити. Практични исход је тада обично продаја и подела прихода, или преосталог дуга ако кућа вреди мање од хипотеке – што је често тежи разговор. Тај преостали дуг се дели на исти начин као и остатак имовине, а обавеза надживљава брак.
Шта ако изнајмите свој дом?
Уколико је породични дом изнајмљен, суд може да утврди који супружник постаје једини закупац од датума регистрације развода, без обзира на то чије име је на уговору о закупу. Закупац није страна у поступку развода, али је обавезан том одлуком.
Шта треба имати на уму у пракси?
Исељавање има последице које превазилазе практичне: може утицати на то како се процењује захтев за привремено коришћење, где се сматра да деца живе и како се обрачунава издржавање. Ако размишљате о одласку, прво се посаветујте о редоследу. Када је безбедност угрожена, одите и одмах након тога потражите савет.
Наставите да плаћате хипотеку или кирију у међувремену ако сте одговорни за то. Заостаци се нагомилавају на оба имена и штете положају онога ко на крају остане у кући.
резиме
- Током поступка, било који супружник може од суда затражити искључиво коришћење породичног дома; власништво није одлучујуће.
- Након регистрације развода, супружник који је тамо живео задржава шестомесечно законско право да га настави користити.
- Преузимање куће обично захтева од хипотекарног зајмодавца да ослободи другог супружника од одговорности.
- Ако зајмодавац одбије, обично се последица тога је продаја и подела прихода или преосталог дуга.
- За изнајмљени стан, суд одлучује који супружник постаје једини закупац, шта год да пише у уговору о закупу.
Često postavljana pitanja
Могу ли променити браве ако се мој супружник иселио? Не по вашем овлашћењу док обоје још увек имате право да користите кућу; прво затражите од суда привремену меру ако договор није могућ.
Да ли се право од шест месеци након развода примењује аутоматски? Не, примењује се на захтев супружника који жели да се на њега позове, не аутоматски.
Нисте сигурни где се налазите? Реците нам о својој ситуацији. Обавестићемо вас о вашим могућностима у року од једног радног дана.
Како Law & More може вам помоћи у вези са овим, објашњено је на нашем бракоразводни адвокат страна.
