Правни процес деложације за изнајмљену имовину
Деложирање је драстичан поступак и за закупца и за станодавца. На крају крајева, приликом деложирања, закупци су приморани да напусте изнајмљени објекат са свим својим стварима, са свим далекосежним последицама. Станодавац стога не може једноставно да настави са деложирањем ако закупац не испуни своје обавезе према уговору о закупу. Иако деложирање није експлицитно регулисано законом , за овај поступак важе строга правила.
Да би могао да настави са исељењем, станодавац мора да добије налог за исељење од суда. Овај судски налог укључује дозволу да се изнајмљена имовина деложира на датум који одреди суд. Ако се станар не слаже са налогом за исељење, станар може да се жали на овај судски налог.
Подношење жалбе обично суспендује дејство судског налога, а самим тим и деложацију, све док о томе не одлучи жалбени суд. Међутим, ако је судски налог за исељење прогласио извршним, жалба станара неће довести до суспензије и станодавац може да настави са деложацијом. Овакав ток догађаја представља ризик за станодавца ако жалбени суд одлучи другачије о деложацији.
Пре него што суд додијели дозволу за деложацију, посједник мора да је раскинуо уговор о закупу. Закуподавац може да прекине следећим методама:
Распуштање
За овај начин раскида мора да постоји недостатак станара у испуњавању његових обавеза из одговарајућег уговора о закупу, другим речима неиспуњења обавеза. То је случај ако станар, на пример, створи заосталу закупнину или проузрокује незаконите сметње. Недостатак станара мора бити довољан да оправдава раскид уговора о закупу. Ако се изнајмљена имовина односи на стамбени простор или пословни простор средње величине, станар ће уживати заштиту у смислу да се раскид може извршити само путем судског поступка.
Отказивање
Ово је још један начин раскида. Захтеви које станодавац мора да испуни у овом контексту зависе од врсте изнајмљене имовине. Ако се изнајмљена имовина тиче стамбеног простора или пословног простора средње величине, закупац се користи заштитом у смислу да се отказивање врши само на више исцрпних основа из члана 7: 274 и 7: 296 овог закона. Холандски грађански законик. Један од основа на који се може позивати у оба случаја је, на пример, хитна лична употреба изнајмљене имовине. Поред тога, станодавац мора поштовати разне друге формалности, попут рокова.
Да ли се изнајмљени простор разликује од стамбеног или средњег пословног простора, односно пословног простора 230а? У том случају закупац не ужива заштиту од закупа као што је горе наведено и станодавац може релативно брзо и лако да изврши раскид уговора о закупу. Међутим, ово се ни на који начин не односи на деложацију.
На крају крајева, закупац такозваног пословног простора 230а има право на заштиту од исељења према члану 230а холандског грађанског законика у смислу да закупац може да захтева продужење рока исељења за највише годину дана у року од два месеца од писменог обавештења о исељењу. Такав захтев може се поднети и закупцу који је већ напустио или испразнио изнајмљени простор. Ако је закупац поднео захтев за продужење рока исељења, процена овог захтева ће се извршити уз равнотежу интереса.
Суд ће одобрити овај захтев ако су интереси закупца озбиљно оштећени деложацијом и морају бити већи од интереса станодавца да користи изнајмљену имовину. Ако суд одбије захтев, против овог решења закупцу нема жалбе или касације. Ово је другачије само ако је суд погрешно применио или није применио члан 230а Холандског грађанског законика.
Ако је станодавац правилно извршио све неопходне кораке у поступку исељења и суд му да дозволу за деложацију изнајмљене имовине, то не значи да станодавац може сам да настави са исељењем. Ако то учини, станодавац ће често поступати противзаконито према закупцу, тако да закупац у том случају може тражити одштету.
Дозвола суда само значи да станодавац може дати деложацију изнајмљене имовине. То значи да станодавац мора да запосли судског извршитеља за деложацију. Судски извршитељ ће такође уручити налог за исељење закупцу, дајући му последњу прилику да сам напусти изнајмљену имовину. Ако закупац то не учини, трошкове стварног исељења сносиће закупац.
Имате ли питања о или вам је потребна правна помоћ у поступку деложације? Контактирајте Law & More. Наши адвокати су стручњаци из области станарског права и радо ће вам пружити савет и / или помоћ у поступку деложације.
