Споразум о доприносу (draagplichtovereenkomst) регулише однос између вас и вашег бившег партнера: ко на крају сноси хипотекарне рате, камату, отплате и друге трошкове. Он вас не ослобађа ваших обавеза према банци. Само банка вас може ослободити солидарне одговорности.
Зашто остајете одговорни за хипотеку?
Да ли сте солидарно одговорни (hoofdelijk aansprakelijk) произилази из уговора о кредиту и хипотекарних докумената. Ако сте солидарно одговорни, банка може да потражује пуни износ од сваког од вас (члан 6:7 Холандског грађанског законика).
Развод не мења ово. Након што је заједничка имовина раскинута, сваки бивши супружник остаје у потпуности одговоран за заједничке дугове за које је већ био одговоран (члан 1:102 Холандског грађанског законика). Чак и ако се иселите, а ваш бивши партнер остане у кући, банка вас и даље може сматрати одговорним.
Која је разлика између одговорности и доприноса?
Одговорност се односи на то од кога банка може да потражује. Допринос (draagplicht) се односи на то ко мора да сноси дуг између вас двоје.
Свака страна сноси део дуга који се ње тиче у унутрашњем односу (члан 6:10 Холандског грађанског законика). Ако платите више од свог удела, у принципу можете захтевати вишак од свог бившег партнера. Колико зависи од договора и околности. Релевантни фактори укључују предбрачни уговор или уговор о заједничком животу, раније исплате, ко живи у кући и разумност и правичност. За заједничке дугове бивших супружника, примењује се и члан 1:100 Холандског грађанског законика, са једнаким уделима као полазном тачком.
Ко плаћа хипотеку ако једно од вас остане у кући?
То није фиксно. Ако један бивши партнер живи у кући, то не значи аутоматски да он или она мора да сноси све трошкове хипотеке.
Суд заједно разматра заузимање, корист од коришћења, евентуалну накнаду за закуп, начине плаћања и остале околности. У предмету ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Апелациони суд Хертогенбоса наложио је жени да сноси сву камату на хипотеку јер је сама живела у кући и није плаћала накнаду за закуп. У предмету ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , насупрот томе, Окружни суд у Хагу наложио је жени, која је остала у кући и дуговала накнаду за закуп, да плати половину камате и отплата које је мушкарац платио. У предметима ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 и ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, бивши партнери су у принципу сносили пола, али је накнада за закуп одбијена од трошкова власника.
Шта се евидентира у уговору о доприносу?
Забележите који кредит и које трошкове покрива аранжман, и од ког датума свака страна плаћа. Такође се договорите како се деле камате, отплате, осигурање и трошкови власника, и када плаћање даје право на захтев за надокнаду.
Такође наведите рок до ког се мора договорити ослобађање од солидарне одговорности и шта се дешава ако то не успе. Споразум о доприносу може се укључити у бракоразводни споразум (echtscheidingsconvenant), уговор о подели или споразум о посебном доприносу.
Да ли вас уговор о доприносу штити од банке?
Не. Банка није страна у споразуму и није њиме обавезана.
Међутим, споразум може одредити ко сноси трошкове, а ко мора надокнадити штету другој страни. Ако ваш бивши партнер не плати, банка може да потражује од вас, а заостатак у плаћању може утицати на ваш кредитни рејтинг, укључујући и вашу регистрацију код холандског бироа за регистрацију кредита (BKR). Тада имате потраживање према бившем партнеру, али то потраживање вреди нешто само ако ваш бивши партнер може да плати.
Како се ослободити солидарне одговорности?
Само посебан споразум са банком може вас ослободити солидарне одговорности. Бракоразводна нагодба не може обавезати банку да то учини.
У случају пред Окружним судом у Лимбургу, додела куће у складу са бракоразводним поравнањем зависила је од тога да ли ће банка одобрити откуп ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Када се то није догодило, суд је поново доделио кућу под условима и наложио продају ако банка настави да одбија. Суд је усвојио сличан приступ у том случају и у ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 и ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Преузимање куће условио је финансирањем од стране партнера који је преузима, преносом хипотеке и откупом другог партнера. Такође је одредио рок, са продајом ако преузимање не успе на време. То су били аранжмани у појединачним случајевима, а не аутоматска последица споразума о доприносу. Поднесите захтев за откуп што је пре могуће. За опције за саму кућу, као што је продаја или откуп вашег бившег партнера, погледајте наш чланак о бившем партнеру и хипотеци.
Како се заштитите као партнер који се исељава?
Укључите крајњи датум за ослобађање од солидарне одговорности и сложите се да ће кућа бити продата ако се тај датум не испуни.
Такође, разговарајте о томе да ли је могуће додатно обезбеђење, као што је хипотекарно право другог реда или друго обезбеђење. Да ли се може створити, његов редослед и његова извршност морају се проценити посебно. Адвокат за развод може да забележи ове аранжмане у вашем бракоразводном споразуму или акту о подели. За остала питања о разводу, деци и имовини у Холандији, погледајте нашу страницу о породичном праву.
резиме
- Да ли сте солидарно одговорни произилази из уговора о кредиту; развод то не мења.
- Споразум о доприносу регулише само ко сноси трошкове између вас двоје.
- Ако један бивши партнер живи у кући, то не значи аутоматски да он или она сноси све трошкове; суд процењује све околности.
- Само банка вас може ослободити солидарне одговорности.
- Рок за ослобађање, споразум о продаји и евентуално додатно обезбеђење штите партнера који се исељава.
Često postavljana pitanja
Да ли је уговор о доприносу обавезан?
Не. Међутим, без писаног споразума, теже је накнадно утврдити ко је морао да сноси који део.
Да ли уговор о доприносу може да покрије и друге дугове?
Да. Лични зајам, ауто кредит или прекорачење на заједничком рачуну такође могу бити укључени.
Мој бивши партнер не плаћа хипотеку. Шта могу да урадим?
Одмах контактирајте банку. Ако сами плаћате, сачувајте доказ о уплати и евидентирајте колико сте уплатили за заједнички дуг. Да ли можете да наплатите пуни износ зависи од интерног доприноса, договора и да ли ваш бивши партнер може да плати. У случају о издржавању детета и заједничким дуговима ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), Врховни суд Холандије је пресудио да суд не може да претпостави, без саслушања обе стране о овом питању, да је плаћање извршено у име друге стране и стога не даје право на регрес.
Следећи корак
Нисте сигурни где се налазите? Реците нам о својој ситуацији. Обавестићемо вас о вашим могућностима у року од једног радног дана.
Како Law & More може вам помоћи у вези са овим, објашњено је на нашем бракоразводни адвокат страна.
