Власништво је најопсежније право које особа може имати у добру, према Грађанском законику. Пре свега, то значи да други морају поштовати власништво те особе. Као резултат овог права, на власнику је да утврди шта ће се догодити са његовом робом. На пример, власник може одлучити да пренесе власништво над својим добром на другу особу путем уговора о куповини. Међутим, за важећи пренос морају бити испуњени бројни законски услови. Услов који на крају преноси власништво над добрима је испорука дотичног добра, на пример дословним предавањем купца, а не плаћање купопродајне цене како се обично мисли. Другим речима, купац постаје власник добара у тренутку испоруке.
Није договорено задржавање наслова
Нарочито ће горе наведено бити случај ако се нисте договорили са купцем у погледу задржавања власништва. Додуше, поред испоруке, купопродајна цена као и рок у којем мора да се изврши плаћање од стране купца договорени су купопродајним уговором. Међутим, за разлику од испоруке, (плаћање) набавна цена није законски услов за пренос власништва. Стога је могуће да купац у почетку постане власник ваше робе, а да је није платио (пуни износ). Да ли купац неће платити након тога? Тада не можете једноставно повратити своју робу, на пример. На крају, купац који не плаћа може једноставно да се позове на стечено право власништва на том добру и од вас се очекује да овог пута поштујете његово право власништва на предмету. Другим речима, у том случају остаћете без свог добра или плаћања и стога празних руку. Исто важи и ако купац намерава да плати, али пре него што се стварна исплата суочи са банкротом. Ово је непријатна ситуација која се успут може избећи.
Задржавање права својине као мера предострожности
На крају крајева, превенција је боља од лечења. Због тога је паметно користити могућности које су на располагању. На пример, власник добра може се договорити са купцем да ће власништво прећи на купца само ако купац испуњава одређене услове. Такав услов се, на пример, може односити и на плаћање купопродајне цене и назива се и задржавање власништва. Задржавање права својине регулисано је чланом 3:92 холандског грађанског законика и, ако је договорено, има за последицу да продавац остане легални власник робе све док купац не плати пуну договорену цену за робу. Задржавање власништва тада служи као мера предострожности: да ли купац не плаћа? Или ће се купац суочити са банкротом пре него што плати продавца? У том случају, продавац има право да поврати своју робу од купца као резултат задржавања права својине. Ако купац не сарађује у испоруци робе, продавац може да одузме и изврши легалним средствима. С обзиром да је продавац увек остао власник, његово добро не спада у стечајну масу купца и на њему се може потраживати. Да ли купац испуњава услов плаћања? Тада (само) власништво над добром прелази на купца.
Пример задржавања наслова: куповина најам
Једна од најчешћих трансакција у којој странке користе задржавање власништва је куповина најма или, на пример, куповина аутомобила на рате који је регулисан чланом 7А: 1576 БВ. Куповина унајмљивање стога укључује куповину и продају на рате, при чему се стране слажу да се власништво над продатим добром не преноси само испоруком, већ само испуњавањем услова пуне исплате онога што купац дугује према уговору о купопродаји. Ово не укључује трансакције које се односе на сву непокретну имовину и већину регистроване имовине. Те трансакције су законом искључене из куповине најма. На крају, шема откупа унајмљених циљева својим обавезним одредбама штити купца, на пример аутомобила, од преозбиљног куповине најамнине, као и продавца од превише једностране јаке позиције купца .
Ефикасност задржавања наслова
За ефикасну операцију задржавања наслова важно је да се оно евидентира у писаној форми. То се може учинити у самом уговору о куповини или у потпуно одвојеном уговору. Међутим, задржавање наслова обично је прописано општим условима. У том случају, међутим, мора се имати на уму да законски захтеви у вези са општим условима морају бити испуњени. Више информација о општим условима и важећим законским захтевима можете пронаћи на једном од наших претходних блогова: Општи услови: шта о њима треба да знате.
Такође је важно у контексту ефикасности да задржавање наслова које треба укључити такође важи. У том циљу морају бити испуњени следећи захтеви:
- случај мора бити утврдив или препознатљив (описан)
- случај можда није уграђен у нови случај
- случај можда није претворен у нови случај
Штавише, важно је не формулисати одредбе у вези са задржавањем наслова преуско. Што је задржавање наслова уже формулисано, то је више ризика отворено. Ако се продавцу испоручи неколико предмета, паметно је, на пример, договорити се да продавац остане власник свих испоручених предмета док се не плати пуна купопродајна цена, чак и ако је део тих предмета већ платио купац. Исто се односи и на робу купца у којој се роба коју је продавац испоручио или је бар обрађена. У овом случају, ово се назива и продуженим задржавањем наслова.
Купчево отуђење подлеже задржавању власништва као важној тачки пажње
Будући да купац још није власник због договореног задржавања права власништва, он у принципу такође није у могућности да постави другог легалног власника. У ствари, купац то наравно може учинити продајом робе трећим лицима, што се такође редовно дешава. Узгред, с обзиром на унутрашњи однос са продавцем, купац ипак може бити овлашћен за пренос робе. У оба случаја, власник не може повратити своју робу од треће стране. Напокон, задржавање права власништва одредио је само продавац према купцу. Поред тога, трећа страна се може, у контексту заштите од таквог потраживања купца, ослонити на одредбу члана 3:86 Грађанског законика, или другим речима, на добру веру. То би било другачије само када би ова трећа страна знала задржавање права власништва између купца и продавца или знала да је у индустрији уобичајено да се испоручена роба испоручује под задржавањем права власништва и да је купац финансијски болестан.
Задржавање наслова је правно корисна, али тешка конструкција. Стога је паметно консултовати се са стручним правником пре него што се задржи задржавање права власништва. Да ли се бавите задржавањем наслова или вам је потребна помоћ у његовом изради? Затим контактирајте Law & More. Ат Law & More схватамо да одсуство таквог задржавања наслова или његово нетачно снимање може имати далекосежне последице. Наши правници су стручњаци у области уговорног права и радо ће вам помоћи кроз лични приступ.